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中央空調維修

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今天,金牌監理王工又和編輯一起現身工地現場啦!雖然位于翟溪路1072弄的業主孟先生家剛剛進入拆舊階段。但為了給即將到來的正式施工做好準備,設計師、項目經理、工長和監理紛紛到場,為孟先生的新家出謀劃策。當然,拆舊可不是單純的搞破壞,具體如何操作,來看看王工是如何分析的吧~

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陽臺:孟先生家住13樓,屬于老式高層公寓,內部結構和現在大部分老公房差不多。我們知道,通常老房陽臺下方的墻體是不能拆的,這種情況可以考慮把陽臺封閉后,把這扇窗和旁邊的門都取掉,這樣再把陽臺設置成一個書房或者花草房,那未拆的半墻,根據其高度還可以加上比較寬的大理石臺面,讓它成為一個吧臺或桌面。

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衛?。毫硪环矫?,老房普遍都存在衛生間光線暗的情況。因此,在前期的拆舊過程中,可以考慮把衛生間的外墻局部或者全部拆掉,換用玻璃磚墻,往往能起到很好的效果。此外,某些老房的內部結構并不整齊劃一,那么突出或凹入的空間就可以充分利用了。

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門窗:老房的門窗一般都不具備保溫隔音的功能,所以裝修的時候最好都換掉,建議換成斷橋鋁+中空玻璃的平開窗。另外很多二手房也沒有內墻保溫,裝修時最好也做上。把窗戶和保溫改造后,室內溫度冬天不會那么冷,夏天也不會那么熱,無論是制冷還是采暖,整個能耗也會降低很多。

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水路:大部分年代久遠的老房一樣,孟先生家過去使用的水管均是鍍鋅管,無法暗埋也有滲漏的隱憂,建議全部更換為PPR之類的新型管材,并暗埋,這樣能大大提升室內空間的完整性。

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防水:雖然在目前的拆舊階段,防水工程還無法進行,但墻地面的基層,已經需要做好準備了。需要提醒大家的是,無論是防水工程、還是開槽埋管,拆舊階段盡量不要碰到鋼筋、更不能損壞,否則會大大影響建筑的安全性!

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電路:說完了水路和防水,自然要提到電路了。老房的電路往往存在很多問題,使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入墻內、或者是配電不合理等等,只要存在這其中的一個問題,就應該把整個室內的電路重新做。

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散熱:由于樓層偏高,老式高層公寓的隔熱效果差。所以孟先生也在家中安裝了散熱片。像這樣老式的設備肯定要替換掉,設計師也考慮挪動散熱器的位置,但這個工程還是要聘請專業的人員來操作,如果改動不合理,很容易造成散熱器系統循環不暢。

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墻面和門窗老化是拆舊中的一個突出問題。在工地現場,編輯發現工人正整塊整塊的鏟下墻皮。而在衛浴間,王工要求墻面的處理需要鏟至基層,才能鋪貼瓷磚。此外,舊房門窗多采用的是鋼、塑鋼或者鋁合金的材質,到達合理的使用年限之后,材質氧化,容易表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂。這不僅影響美觀,還暗藏安全隱患。出于安全的考慮,王工建議還是拆除重做比較好。

而像這樣型號已經比較老舊的壁掛式空調,如果孟先生要求不拆除的話,那么室內機的管道肯定需要重新鋪設,這自然涉及到空調一側墻面的處理了!

當然了,舊房翻新的這份預算,王工也是要審一下的。老房翻新與新房裝修最大的差異之處就在拆舊這一部分。房屋內部的拆改這一塊主要包含人工費、材料費等等。根據拆除的部位不同,收取的費用也大不相同。各位業主在做預算的時候,一定要看清楚收費的項目,像王工這樣每條都逐一與項目經理核對。

最后,關于墻面的處理,編輯還想提醒大家:墻面翻新要鏟除到原始墻面,如果抹灰層空鼓就要鏟除到基層重新做抹灰。批嵌墻面如果風化開裂的話,也要鏟除,滾上一層801建筑膠水重新批嵌。墻皮如果是耐水膩子,鏟掉很難,也沒有必要,所以一般可以保留。重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛層膩子再涂漆,如果墻面細小裂縫比較多的話,可以修補;墻皮如果不是耐水膩子可以鏟掉重來。

? ? ??編輯留言:說起來,從馬路游擊隊最猖獗的時期開始,關于拆舊的要點,編輯就一直在和大家普及了。今天監理王工親自來到工地現場,也著實發現了不少問題。如果你想要了解更多關于設計、裝修、施工方面的知識,或者只是想找到走心的設計師,不妨聯系編輯。同時,我們專業的裝修輔導員也很樂意為大家提供免費的服務~

作者:裝修情報

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